investir en meublé en bord de mer

nvestissez en LMNP en bord de mer en Bretagne : Rentabilité, Flexibilité et Avantages Fiscaux à Ne Pas Manquer

Vous cherchez à réaliser un investissement rentable tout en profitant de la beauté naturelle de la Bretagne ? L’investissement en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) en bord de mer est une opportunité idéale. Ce régime fiscal avantageux permet de combiner revenus locatifs, amortissement du bien et récupération de TVA, le tout dans un cadre exceptionnel. Découvrez pourquoi investir en LMNP en Bretagne est un choix gagnant !

Pourquoi investir en LMNP en Bretagne ?
La Bretagne est une destination privilégiée pour les amateurs de paysages magnifiques, de plages sauvages et de charme authentique. Avec ses stations balnéaires réputées comme Saint-Malo, Vannes, Quiberon ou encore Perros-Guirec, la région attire chaque année des milliers de visiteurs. L’immobilier en bord de mer est une valeur sûre pour un investissement rentable, et le régime LMNP permet de maximiser les avantages fiscaux tout en optimisant les revenus locatifs.

1. Récupération de TVA : Optimisez votre investissement dès le départ
Un des grands atouts de l’investissement LMNP en Bretagne est la possibilité de récupérer la TVA de 20% sur l’achat de votre bien immobilier. En effet, si vous investissez dans un bien neuf ou en état futur d'achèvement (VEFA), vous pouvez récupérer cette TVA, ce qui réduit considérablement le coût d’acquisition du bien.
Exemple pratique :
Supposons que vous achetez un appartement neuf en bord de mer à Pléneuf Val André pour 250 000 €. Vous récupérez alors 50 000 € de TVA (soit 20 % du prix d’achat), ce qui représente une économie immédiate. Cet avantage vous permet de réduire le prix d’achat et de renforcer la rentabilité de votre investissement dès le début.

2. Conciergerie : Simplifiez la gestion et maximisez vos revenus
L’un des principaux avantages du LMNP en Bretagne est la possibilité de déléguer la gestion de votre bien à une conciergerie spécialisée, qui s’occupe de toutes les démarches liées à la location saisonnière. Les services de conciergerie en Bretagne sont particulièrement adaptés pour gérer des biens en bord de mer, avec des offres sur-mesure pour optimiser le rendement locatif.
Les conciergeries prennent en charge l’accueil des locataires, la remise des clés, l’entretien du bien, le ménage, et même la gestion des réservations en ligne. Vous n’avez ainsi aucune contrainte et pouvez profiter de vos revenus locatifs sans stress, tout en vous permettant de profiter de votre bien quand vous le souhaitez. Cela vous permet de maximiser le taux d'occupation pendant la saison haute et de garantir un revenu stable.

3. Utilisation flexible de votre bien : Résidence secondaire et revenus locatifs
L’investissement LMNP en Bretagne vous offre une flexibilité d’utilisation unique. En tant que propriétaire, vous avez la possibilité de profiter de votre bien en tant que résidence secondaire et de le louer lorsque vous ne l’utilisez pas, que ce soit pendant les vacances ou pour des week-ends.
Exemple pratique :
Imaginons que vous achetez une maison en bord de mer à Quiberon. Vous pouvez l’utiliser pendant vos vacances d’été et la louer pour des séjours courts ou saisonniers pendant le reste de l'année. Cela vous permet de rentabiliser votre bien, tout en ayant la possibilité de profiter de la Bretagne en toute tranquillité.

4. Avantages fiscaux du LMNP : Amortissement et déductions fiscales
Le régime LMNP permet de bénéficier de nombreux avantages fiscaux. Vous pouvez déduire les charges liées à la gestion de votre bien, telles que les frais de gestion, l'entretien, les taxes et les assurances. En outre, le bien peut être amorti sur plusieurs années, ce qui réduit votre base imposable et, de ce fait, l’impôt sur les revenus locatifs.
Exemple d’optimisation fiscale :
Supposons que vous génériez 15 000 € de revenus locatifs annuels et que vous ayez 6 000 € de charges déductibles (frais de gestion, entretien, etc.) et 7 000 € d’amortissement sur le bien immobilier. Vous ne serez alors imposé que sur la différence, soit 2 000 € (15 000 € - 6 000 € - 7 000 €). Ce mécanisme permet de réduire considérablement votre imposition, améliorant ainsi la rentabilité de votre investissement.

5. Une demande locative forte en Bretagne : Profitez du tourisme local
La Bretagne est l’une des régions les plus populaires de France pour les vacances. Grâce à ses plages spectaculaires, ses sentiers côtiers et ses villages pittoresques, la région attire des touristes tout au long de l’année, en particulier pendant la saison estivale. Les villes comme Saint-Malo, Vannes, et Perros-Guirec connaissent une forte demande locative saisonnière, ce qui garantit des revenus réguliers pendant la haute saison.
Exemple de rentabilité :
Avec un appartement de 2 chambres en bord de mer à QUIBERON, vous pourriez envisager des revenus locatifs mensuels de 1 800 à 2 500 € pendant les mois d’été, selon la localisation et les prestations. Ces revenus peuvent couvrir une partie importante de votre investissement, voire même financer une partie de votre prêt immobilier.

6. Investir en Bretagne : Une région dynamique et en pleine croissance
La Bretagne est une région en plein développement, avec une forte attractivité pour les investisseurs immobiliers. De nombreuses villes bretonnes bénéficient de projets d’infrastructures et d’aménagements qui renforcent leur attractivité, notamment dans les secteurs du tourisme, de la culture et des loisirs. L’investissement en LMNP en Bretagne vous permet de profiter d’une croissance continue et d’un marché immobilier stable et rentable.

Conclusion : Pourquoi choisir le LMNP en Bretagne ?
Investir en LMNP en Bretagne est une excellente opportunité pour combiner rentabilité locative et usage personnel. Grâce à la récupération de TVA, aux avantages fiscaux liés à l’amortissement et aux charges déductibles, à la gestion simplifiée par conciergerie, et à la possibilité d’utiliser votre bien comme résidence secondaire, vous bénéficiez d’un investissement flexible et profitable.
De plus, avec la forte demande locative en bord de mer, notamment dans des stations balnéaires comme Perros-Guirec, Vannes, et Quiberon, votre bien peut générer des revenus locatifs intéressants tout au long de l’année. Mon Bien à la Mer vous accompagne dans votre projet immobilier en Bretagne, pour vous aider à trouver le bien idéal, maximiser votre rentabilité et profiter pleinement de cette magnifique région.