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par MON BIEN A LA MER
Nouveau Prêt à Taux zéro
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) évolue dès le 1er avril 2025, offrant une chance unique aux primo-accédants de devenir propriétaires dans des conditions encore plus avantageuses. Associé à l’achat en Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA), ce dispositif permet de bénéficier d’un logement neuf, conforme aux dernières normes environnementales et énergétiques, tout en profitant d’un financement optimisé.
Pourquoi choisir la VEFA avec le nouveau PTZ ?
La VEFA, aussi appelée achat sur plan, est une solution idéale pour ceux qui veulent un bien neuf et personnalisé. Grâce à l’évolution du PTZ en 2025, cette option devient encore plus séduisante, notamment pour les ménages aux revenus modestes ou intermédiaires. Voici pourquoi :
✅ Un financement boosté : Avec le nouveau PTZ, vous pourrez financer jusqu’à 50 % du prix d’un logement neuf(contre 40 % auparavant). Cela signifie un apport personnel réduit et des mensualités allégées dès le début de votre crédit immobilier.
✅ Un différé de remboursement avantageux : Acheter en VEFA permet souvent de bénéficier d’un différé de remboursement du prêt principal, ce qui s’aligne parfaitement avec le PTZ, dont le remboursement peut être différé jusqu’à 15 ans selon vos revenus. Vous commencez ainsi à rembourser uniquement lorsque vous avez reçu les clés de votre logement.
✅ Des économies sur les frais annexes : Un achat en VEFA signifie également des frais de notaire réduits (2 à 3 % du prix du bien, contre 7 à 8 % dans l’ancien). De plus, vous bénéficiez des garanties constructeur (garantie décennale, garantie biennale, garantie de parfait achèvement), réduisant considérablement les coûts d’entretien et de rénovation.
✅ Un logement moderne et performant : Tous les logements en VEFA respectent les dernières normes RE2020, garantissant une meilleure isolation thermique et une consommation énergétique réduite. Cela permet de diminuer vos factures tout en bénéficiant d’un confort optimal.
Un PTZ plus accessible et élargi
Les évolutions du PTZ en 2025 rendent l’accession à la propriété encore plus simple :
🔹 Une ouverture à plus de territoires : Plus besoin d’acheter uniquement dans les zones tendues ! Désormais, le PTZ sera accessible partout en France, y compris dans les villes moyennes et les zones rurales.
🔹 Un plafond de ressources revu : Davantage de ménages pourront bénéficier du PTZ, notamment ceux des classes moyennes, souvent exclues jusqu’ici.
🔹 Un coup de pouce pour les appartements neufs : Afin d’encourager la densification urbaine et limiter l’artificialisation des sols, les appartements neufs bénéficieront des meilleures conditions de financement via le PTZ.
Pourquoi ne pas attendre pour investir ?
Avec un PTZ amélioré et un marché de la construction en mutation, 2025 sera l’année idéale pour acheter en VEFA. Non seulement vous sécurisez un logement moderne et économe en énergie, mais vous profitez également d’un financement allégé et adapté à vos capacités.
👉 C’est le moment parfait pour concrétiser votre projet immobilier !
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Le Dispositif LLI : Une Opportunité Idéale pour Investir en VEFA
Avec l’entrée en vigueur du Logement Locatif Intermédiaire (LLI) en 2025, un nouveau souffle est donné à l’investissement immobilier locatif. Ce dispositif, qui remplace progressivement le Pinel, offre des avantages fiscaux inédits aux investisseurs et favorise l’achat de logements neufs en Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA). Grâce à la VEFA, vous bénéficiez d’un bien immobilier moderne, conforme aux dernières normes énergétiques, tout en optimisant votre fiscalité.
Pourquoi choisir la VEFA avec le dispositif LLI ?
L’acquisition en VEFA est particulièrement adaptée au nouveau dispositif LLI, car elle permet d’investir dans un bien neuf et attractif tout en maximisant les avantages fiscaux. Voici pourquoi la combinaison LLI + VEFA représente un choix stratégique :
🔹 Un investissement optimisé grâce à une TVA réduite
En achetant un bien neuf en VEFA dans le cadre du dispositif LLI, vous bénéficiez d’une TVA réduite à 10 % au lieu de 20 %. Cette réduction se traduit par un prix d’achat inférieur de 15 à 18 % par rapport à un investissement classique, un levier puissant pour optimiser votre rentabilité.
🔹 Un logement moderne et performant
Les programmes neufs en VEFA répondent aux normes énergétiques les plus strictes, notamment la RE2020. Cela garantit un bien éco-performant, avec des charges réduites et une forte attractivité pour les locataires. De plus, les biens achetés en VEFA sont souvent situés dans des zones en plein développement, favorisant une plus-value à la revente.
🔹 Des frais d’entretien quasi inexistants
En investissant dans du neuf, vous évitez les coûts de rénovation ou d’entretien importants que l’on retrouve souvent dans l’ancien. De plus, la VEFA inclut des garanties constructeur comme la garantie décennale, qui protège votre bien contre d’éventuels défauts de construction.
🔹 Une fiscalité allégée pour une meilleure rentabilité
Le dispositif LLI offre plusieurs avantages fiscaux majeurs :
✅ Exonération de taxe foncière pendant 15 à 20 ans.
✅ Non soumis au plafonnement des niches fiscales (contrairement au Pinel).
✅ Loyers inférieurs de 10 à 15 % aux prix du marché, garantissant une forte demande locative.
Les conditions pour investir en VEFA avec le LLI
✔ Un engagement locatif de 15 à 20 ans : En échange des avantages fiscaux, vous devez louer votre bien à un prix modéré pendant cette durée.
✔ Passage par une SCI : Le bien doit être acquis sous forme de Société Civile Immobilière (SCI), une option avantageuse pour la gestion et la transmission du patrimoine.
✔ Respect des plafonds de ressources des locataires : Le LLI vise les ménages dont les revenus sont trop élevés pour le logement social, mais insuffisants pour le marché libre.
Pourquoi investir dès maintenant en VEFA avec le LLI ?
Avec la fin du dispositif Pinel et la volonté de l’État de favoriser la construction de logements intermédiaires, le moment est idéal pour investir. Le couplage VEFA + LLI vous permet :
✔ D’investir à moindre coût grâce à la TVA réduite.
✔ De profiter de revenus locatifs garantis avec une forte demande.
✔ D’acquérir un bien neuf et durable, sans frais imprévus.
✔ D’optimiser votre fiscalité avec une exonération de taxe foncière prolongée.
Ne tardez pas ! Les premiers investisseurs seront les mieux positionnés pour tirer profit de ce nouveau levier d’enrichissement immobilier. 🚀💼
Nouvelle exonération des droits de succession pour un achat en VEFA : une aubaine pour la transmission du patrimoine
Le gouvernement met en place une mesure exceptionnelle permettant aux familles de transmettre leur patrimoine immobilier sans taxation lorsqu’il s’agit d’un achat en Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA). Cette réforme, en vigueur jusqu’en 2026, vise à soutenir l’accession à la propriété tout en dynamisant le marché du neuf.
Un dispositif attractif pour les donations immobilières
Afin d'encourager les investissements dans le neuf et d’accompagner la transmission patrimoniale, l’État instaure une exonération des droits de donation, sous certaines conditions :
✅ Jusqu’à 100 000 € exonérés par donateur (avec une limite de 300 000 € par bénéficiaire).
✅ Donations possibles entre parents, grands-parents et descendants, mais aussi entre oncles et neveux en l'absence de descendance.
✅ Obligation d’utiliser les fonds sous 6 mois pour financer l’achat d’un bien neuf en VEFA.
✅ Engagement à conserver le logement au moins 5 ans, que ce soit en tant que résidence principale ou en location.
Pourquoi investir en VEFA avec ce dispositif ?
🔹 Une opportunité fiscale exceptionnelle
Cette exonération permet de transmettre son patrimoine en limitant les coûts fiscaux, tout en aidant les plus jeunes générations à accéder à la propriété.
🔹 Un logement neuf aux normes actuelles
Les biens acquis en VEFA offrent des performances énergétiques optimales, évitant ainsi les coûts de rénovation et garantissant des économies sur le long terme.
🔹 Une valorisation du bien immobilier
En misant sur un programme neuf en pleine expansion, le bénéficiaire s’assure une plus-value future, avec des logements situés dans des quartiers attractifs.
🔹 Un effet de levier financier puissant
Grâce à cette exonération, les bénéficiaires peuvent utiliser l’apport familial comme levier pour un financement plus avantageux, optimisant ainsi leur capacité d’emprunt.
Un dispositif limité dans le temps
Cette opportunité d’exonération des droits de succession est valable jusqu’au 31 décembre 2026. Pour les familles souhaitant transmettre un patrimoine immobilier dans des conditions avantageuses, c’est le moment idéal pour investir dans un bien en VEFA et sécuriser l’avenir de leurs proches.
🔸 N’attendez pas ! Profitez de cette mesure pour réaliser un investissement pérenne et rentable. 🚀
Tout savoir sur la Loi Denormandie : un dispositif fiscal attractif pour la rénovation immobilière
Depuis son lancement en 2019, la loi Denormandie s’impose comme un dispositif fiscal majeur pour dynamiser l’investissement locatif dans l’ancien tout en favorisant la rénovation de logements dégradés. Destinée aux investisseurs souhaitant bénéficier d’une réduction d’impôt, elle encourage la réhabilitation des biens situés dans des communes en besoin de revitalisation.
Dans cet article, nous explorerons les conditions d’éligibilité, les avantages fiscaux et les stratégies d’investissement optimales pour profiter pleinement de ce dispositif.
1. Qu'est-ce que la loi Denormandie ?
La loi Denormandie est un dispositif fiscal destiné aux investisseurs achetant un bien immobilier ancien à rénover dans des zones précises, afin de le mettre en location. Ce programme vise à lutter contre l’habitat insalubre et à revitaliser les centres-villes en offrant une incitation fiscale attractive.
Inspirée du dispositif Pinel dans l’ancien, elle est applicable aux logements situés dans 222 communes labellisées « Cœur de ville » ainsi que dans des villes ayant signé une Opération de Revitalisation du Territoire (ORT).
2. Quels sont les avantages fiscaux ?
L’atout principal de la loi Denormandie est la réduction d’impôt accordée sur le prix d’achat du bien, proportionnelle à la durée de mise en location :
- 12% de réduction pour un engagement locatif de 6 ans
- 18% de réduction pour 9 ans
- 21% de réduction pour 12 ans
Un exemple concret
Un investisseur achète un bien ancien pour 150 000 € et réalise 40 000 € de travaux. S’il s’engage à louer pendant 12 ans, il pourra bénéficier d’une réduction d’impôt de 21% sur 190 000 €, soit 39 900 € d’économie fiscale étalée sur 12 ans.
3. Quelles sont les conditions d’éligibilité ?
Achat d’un bien ancien à rénover
L’investisseur doit acheter un bien immobilier nécessitant au moins 25% du coût total du projet en travaux de rénovation. Ces travaux doivent améliorer la performance énergétique du bien ou moderniser des équipements essentiels.
Types de travaux éligibles
Les travaux doivent répondre à au moins l’un des critères suivants :
✔ Amélioration énergétique (isolation, chauffage, ventilation)
✔ Changement de destination (ex : transformation d’un local commercial en habitation)
✔ Modernisation ou rénovation (réfection de toiture, mise aux normes électriques)
Localisation dans une zone éligible
Le logement doit être situé dans une commune éligible (liste consultable sur le site du gouvernement).
Respect des plafonds de loyers et de ressources des locataires
Comme le Pinel, la loi Denormandie impose des plafonds de loyers et de revenus des locataires, variant selon la zone géographique.
Zone
Loyer maximum (€/m²)
Revenu annuel maximum (célibataire)
Revenu annuel maximum (couple avec 2 enfants)
Zone A bis
18,25 €
41 855 €
79 853 €
Zone A
13,56 €
41 855 €
79 853 €
Zone B1
10,93 €
34 115 €
68 766 €
Zone B2 et C
9,50 €
30 260 €
60 783 €
4. Pourquoi investir en Denormandie ?
✔ Un investissement à forte rentabilité : en ciblant les villes en pleine rénovation, la valorisation du bien peut être significative.
✔ Un levier fiscal attractif : allégement d’impôt significatif et cumulable avec d’autres dispositifs (déficit foncier, LMNP).
✔ Un marché locatif porteur : la demande en logement rénové est forte dans les centres-villes.
5. Stratégie d’investissement gagnante
- Bien sélectionner la commune : privilégier les villes avec une forte dynamique économique et un bon réseau de transports.
- Opter pour des travaux bien calibrés : maximiser la performance énergétique pour attirer les locataires et optimiser les économies fiscales.
- Faire appel à des professionnels : un bon accompagnement garantit un projet rentable et conforme aux normes.
6. Conclusion
La loi Denormandie est une opportunité idéale pour ceux qui veulent allier réduction d’impôt et investissement locatif dans l’ancien. Elle permet de contribuer à la rénovation du patrimoine immobilier français tout en bénéficiant d’une rentabilité attractive. Cependant, il est crucial d’étudier les marchés locaux, de bien choisir ses travaux et de respecter les contraintes fiscales pour optimiser son investissement.
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